دليلك للتصالح في مخالفات البناء: الإجراءات والشروط في القانون المصري

دليلك للتصالح في مخالفات البناء: الإجراءات والشروط في القانون المصري

تقدمه الأستاذة/ منى سلامة.

المحامية بالاستئناف العالي ومجلس الدولة والمدير التنفيذي لشركة سلامة للمحاماة والقانون

 تُعد مخالفات البناء من القضايا الهامة، التي تواجه العديد من المواطنين في مصر؛ ونظرًا لانتشارها، وزيادة حالات البناء المخالف.فسوف نقدم لك هذا المقال دليلًا شاملاً حول كيفية التصالح في مخالفات البناء، الإجراءات المطلوبة، والشروط التي يجب توافرها وفقًا للقانون المصري.

ما هي مخالفات البناء؟

مخالفات البناء؛ هي التعديات على قوانين البناء والتخطيط العمراني، سواء كانت نتيجة للبناء بدون ترخيص، أو تجاوز الارتفاعات المحددة، أو البناء على الأراضي الزراعية، وغيرها من المخالفات التي ينص عليها القانون المصري.

قانون التصالح في مخالفات البناء:

وبشأن ذلك فقد صدر قانون التصالح في مخالفات البناء رقم 17 لسنة 2019، والذي أتاح للمواطنين الفرصة لتسوية أوضاعهم القانونية بشأن مخالفات البناء، مقابل دفع غرامة مالية، ومن ثم توفيق أوضاعهم بشكل قانوني.

الإجراءات المطلوبة للتصالح في مخالفات البناء:

1. تقديم طلب التصالح:

يقوم المواطن بتقديم طلب التصالح إلى الجهة الإدارية المختصة في المنطقة التي تقع بها العقار المخالف.

2. سداد رسوم الفحص:

دفع رسوم الفحص؛ وهي رسوم غير مستردة، يقوم بسدادها المواطن لتبدأ الجهة المختصة في فحص طلبه.

3. المعاينة الميدانية: تقوم بعد ذلك الجهة الإدارية المختصة (جهاز تنمية المدينة في المدن الجديدة – الوحدة المحلية في غير ذلك)  بإجراء معاينة ميدانية للعقار، لتقييم مدى المخالفات، والتحقق من إمكانية التصالح بحسب القانون إذا كانت حالة المخالفة من الحالات التي يجوز فيها التصالح.

4. تحديد قيمة الغرامة: بعد الموافقة على التصالح، تحدد الجهة الإدارية قيمة الغرامة المالية، التي تُقدر حسب نوع المخالفة ومساحة الجزء المخالف.

5. إصدار شهادة التصالح: بعد سداد الغرامة، يحصل المواطن على شهادة تصالح، (نموذج 3) والتي تُعتبر بمثابة المستند الرسمي لتقنين وضع العقار.

الشروط اللازمة للتصالح في مخالفات البناء:

1. ألا تكون المخالفة ضمن الحالات المحظور التصالح عليها وفقًا للقانون.

2. أن تكون المخالفة قد ارتكبت قبل تاريخ إصدار القانون.

3. تقديم جميع المستندات المطلوبة لتقييم حالة العقار. وتحددها الجهة الغدارية وتطلبها من المخالف.

الحالات التي لا يجوز فيها التصالح:

1. البناء على الأراضي الزراعية أو المحمية الطبيعية.

2. العقارات ذات الطابع الأثري.

3. تجاوز قيود الارتفاع المحددة من قِبل الجهات المختصة.

التعديلات الجديدة في قانون التصالح في مخالفات البناء 2024:

لم يتوقف القانون عند حد جامد يرهق المواطن، فبعد التجربة العملية، ولتلافي المعوقات التي كانت تعيق المواطنين عن اتخاذ إجراءات التصالح فقد شهد القانون الجديد تعديلات أخرى تضمنت ميزات إضافية لصالح المواطنين المخالفين لتخفيف الأعباء عنهم وابتغاء للصالح العام، مثل:

• تمديد فترة العمل بالقانون لمنح فرصة أكبر للاستفادة.

• عدم المبالغة في قيمة المخالفة عبر ضبط آليات التقييم.

• السماح بتقسيط الغرامة على 3 سنوات لتسهيل الدفع على المواطنين.

• تحديد سعر المتر بناءً على طبيعة المنطقة ومستوى الخدمات المتاحة، مع مراعاة الظروف الاجتماعية.

أسعار التصالح في مخالفات البناء:

تحدد المساحة الإجمالية للعقار المخالف لتقييم المخالفة بنسبة من هذا السعر، فقد حددت الدولة سعر المتر الواحد حسب المساحة والموقع، على النحو التالي:

• بالمدن: يتراوح سعر المتر من 500 جنيهًا للمساحات حتى 250 مترًا، وصولاً إلى 5000 جنيه للمساحات التي تتجاوز 4000 مترًا.

• بالقرى: يبدأ سعر المتر من 125 جنيهًا للمساحات حتى 250 مترًا، ويصل إلى 5000 جنيه للمساحات التي تتجاوز 4000 مترًا.

المستندات والأوراق المطلوبة لتقديم طلب التصالح:

عند تقديم طلب التصالح، يجب إرفاق ما يلي:

• صورة بطاقة الرقم القومي.

• نسختان من الرسومات المعمارية المخالفة معتمدة من مكتب هندسي أو مهندس نقابي.

• تقرير هندسي يفيد بالسلامة الإنشائية للمبنى.

• شهادة قيد مؤمنة للمهندس الذي أعد التقرير، صادرة عن نقابة المهندسين.

• شهادة بتحديد جهة الولاية من المركز التكنولوجي المختص.

• نسخة من رسومات ترخيص البناء وصورة الترخيص في حالة وجوده.

آخر القرارات بشأن التصالح:

واستمرارًا لتذليل العقبات الإجرائية أمام المواطنين المخالفين، فقد أعلنت وزارة التنمية المحلية التنسيق مع المحافظين لقبول طلبات التصالح في المراكز التكنولوجية، وفقًا للضوابط والشروط المحددة بالقانون، سعيًا منها لتسريع العمل وعدم إهدار المزيد من الوقت على نحو يعرقل المواطن، ويؤخر مستحقات الدولة.

وفي الختام:

إذا كنت من أصحاب المخالفات ورغبت في المساعدة القانونية، فإن شركة سلامة للمحاماة والقانون تقدم لك الدعم القانوني الكامل بخصوص التصالح في مخالفات البناء وفقًا الإجراءات والشروط في القانون المصري
اتصل بنا على الأرقام التالية:
01101171119 – 01113000367